在当今的房地产市场中，上海作为一个国际化大都市，其房地产市场营销策划的成功要素显得尤为关键。随着经济的快速发展和居民生活水平的提高，消费者对居住环境的要求也越来越高。因此，上海房地产市场营销策划必须紧跟时代潮流，不断创新，以满足市场的需求。

首先，创新是上海房地产市场营销策划成功的关键。在这个信息爆炸的时代，消费者的注意力被分散在各种媒体上，因此，如何在短时间内吸引他们的注意力，成为了一个挑战。这就要求房地产企业要勇于尝试新的方法，如利用虚拟现实技术让潜在买家提前感受未来家园，或者通过社交媒体平台进行互动营销，与消费者建立更紧密的联系。

其次，了解目标客户群体是制定有效营销策划的基础。上海房地产市场的客户群体多元且复杂，从年轻人到退休老人，从本地人到外地人，他们对房产的需求各不相同。因此，房地产企业需要深入了解这些客户的需求，提供符合他们期望的产品和服务，这样才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

此外，良好的品牌形象也是上海房地产市场营销策划成功的重要因素。一个强大的品牌可以提升企业的知名度和信誉度，从而吸引更多的潜在客户。因此，房地产企业需要注重品牌建设，通过高质量的产品和服务，以及有效的市场营销策略，树立良好的企业形象。

最后，适应政策变化并灵活应对市场变化也是上海房地产市场营销策划成功的关键。房地产市场受到政策法规的影响很大，因此，企业需要密切关注政策动态，及时调整营销策略，以适应市场的变化。同时，也要具备敏锐的市场洞察力，能够预见到市场的未来趋势，从而提前做好准备。

总的来说，上海房地产市场营销策划的成功要素包括创新、了解客户需求、建立良好品牌形象以及灵活应对政策变化。只有将这些要素有机结合起来，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。